На каком расстоянии от строений разрешается ставить забор

Возведение различных объектов, жилых и подсобных, на личном участке должно соответствовать требованиям нормативных документов. Расстояние от дома, гаража, имеющихся зеленых насаждений до ограждения не должно быть меньше утвержденных в соответствии с действующим законодательством. В противном случае последствия могут быть достаточно серьезными

При наличии жалоб соседей и решения проверяющих органов владельца могут обязать за свой счет демонтировать строение. Поэтому при возведении дома и других объектов необходимо учитывать требованиями нормативов и соблюдать минимально допустимые расстояния от построек до забора.

Документы, в которых фиксируются нормативы удаления построек от ограждений

Основными документами, в которых отражаются нормы по удаленности объектов от ограждений, являются СНиП 53.13330.2019 и СНиП 30-102-99. Первый из них регламентирует данные для дачных участков, второй для объектов, возводимых в городской черте.

Кроме федеральных нормативов действуют региональные, разработанные на основе СНиП. Для столичного региона это документ «191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области». Местные органы власти на местах также имеют возможность разрабатывать и утверждать нормативы проектирования. Такие документы публикуются на интернет-порталах органов самоуправления на местах.

Для садоводческих некоммерческих товариществ допускается разработка отдельных положений по монтажу ограждений. Такие документы принимаются общим собранием и хранятся в администрации СНТ.

Основные требования при возведении ограждений и объектов

Существует несколько видов требований, определяющих интервалы между постройками и заборами. Основными из них являются:

• противопожарные требования определяют нахождение строений на участке в зависимости от категорий горючести материалов, из которых возведены объекты;
• санитарно-бытовые требования определяют параметры отступов с целью исключения загрязнения воздуха, воды и почвы, появления вокруг объекта резких и неприятных запахов;
• строительные требования необходимо соблюдать при определении местоположения различных объектов на участке. В таких нормативах указаны минимальные отступы от ограждений.

Невыполнение любых из указанных параметров может повлечь за собой неприятные последствия вплоть до требований проверяющих органов перестроить или снести объект.

Измерение расстояний от ограждения до объектов

При определении интервала от строения до ограждения необходимо брать за точку отсчета или цоколь фундамента, или наиболее близкую к забору стену. При наличии выдающихся за пределы здания элементов, например, балконов или лоджий, интервал считается от проекции на землю. Данное условие действует при размере выступа от стены или фундамента на величину более 500 мм.

При проектировании и строительстве требуется учитывать следующие вводные данные:

• интервал от ограждения до здания со стороны соседей и со стороны проезда составляет не менее 3 метров. Этот же интервал со стороны улицы должен быть более 5 метров. Также при проектировании необходимо учитывать, что вода и снег с крыши здания не должны попадать на элементы забора;
• при строительстве бани интервал от стены до забора со стороны соседей составляет 1 метр и более. Это же расстояние до ограждения со стороны улицы равно 5 метров и более. Также необходимо пропитать деревянный забор специальными средствами, для выполнения требований пожарной безопасности. Второй вариант – увеличение расстояния между ограждением и забором;
• при возведении гаража расстояние от забора соседей до стены не менее 1 метра. Также возможна установка въездных ворот вплотную з забору соседа при наличии согласования с ним;
• если на участке устанавливается теплица, также требуется соблюдать интервала в 1 метр от ограждения со стороны соседей;
• строительство помещений для содержания птиц и животных предполагает интервал 4 метра и более до любого ограждения.

Все указанные требования являются обязательными для выполнения. В противном случае сосед может обратиться в органы власти на местах и добиться сноса или переноса строения.

Расчет расстояний между ограждением и посадками

Размещение на личном участке зеленых насаждений также выполняется с учетом требований нормативных документов. Некоторые деревья и кустарники разрастаются с формированием объемной кроны, затеняют соседние участки. Требования при посадке следующие:

• если дерево будет высоким, располагать его от забора необходимо на расстоянии свыше 3 метров для дачных участков и более 4 метров для наделов под ИЖС;
• деревья средних габаритов высаживаются на расстоянии 2 и более метров от забора;
• для небольших деревьев и кустарников, растений декоративного типа интервал от ограждения составляет 1 метро и более;
• допускается высаживать вплотную к забору клумбы и цветники, другие аналогичные объекты.

Если высаживается дерево, расстояние до забора рассчитывается от центра ствола. Необходимо помнить, что крона, выходящая на соседний участок, может стать причиной обоснованных претензий.

Особенности размещения объектов на участке

В соответствии с требованиями нормативных документов на заборы и ограждения распространяются определенные требования. Если владельцу участка необходимо внести в конструкцию, коррективы, например, сделать ограду глухой, потребуется письменное согласование с соседями. Для получения гарантий соблюдения договоренностей необходимо учесть ответственность сторон в соглашении.

Если владелец участка является пострадавшим, не следует начинать конфликт с соседом. Достаточно на первом этапе обратить его внимание на требования нормативных документов, указать, в чем он не прав. При отсутствии возможности урегулирования ситуации в частном порядке, подается заявление в органы власти на местах. К заявлению прикладываются подтверждающие документы и фотографии. Такие вопросы рассматривает суд в установленном порядке.